合同編號(hào)：
福 州 市 國(guó) 有 房 屋 租 賃
合
同
書(shū)
說(shuō) 明
1、本合同文本為示范文本，適用于福州市市屬、區(qū)屬國(guó)有房屋、店面租賃。
2、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同的各項(xiàng)條款，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂合同。
3、對(duì)合同文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示排除。
4、本合同未盡事宜，雙方協(xié)定后，可填入空白條款內(nèi)。
5、本合同文本中涉及的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
6、承租方為法人機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供加蓋印章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；承租方為自然人，應(yīng)提供本人簽字確認(rèn)的身份證復(fù)印件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照和身份證原件經(jīng)出租方查驗(yàn)核對(duì)后退還。
7、在承租期間，因情況變化，需要簽訂補(bǔ)充合同，應(yīng)履行與本合同相同的批準(zhǔn)程序后，與本合同具有同等法律效力。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
□（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ）
□（身 份 證號(hào)碼： ）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，乙方通過(guò)（□競(jìng)價(jià) □投標(biāo) □協(xié)議）的方式取得甲方租賃標(biāo)的的承租權(quán)，為了明確雙方職責(zé)，甲、乙雙方就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。
一、租賃房屋狀況
1、房屋位置： ；
2、房屋的建筑結(jié)構(gòu)為：；建筑面積 平方米。
3、房屋所有權(quán)證號(hào)：
4、隨房屋出租的設(shè)備、設(shè)施清單（見(jiàn)附件一），
5、關(guān)于房屋權(quán)屬的其他說(shuō)明：
二、租賃用途
該房屋僅作（□住宅 □商業(yè) □辦公 □生產(chǎn)用房 □ ?。┯猛臼褂?，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。
三、租賃期限
租期為 年，即從 年月日起至年月日止。
如遇到不可抗力事由造成甲方逾期交付房屋的時(shí)間，經(jīng)雙方確認(rèn)后，順延租賃期限。
四、租金及交付方式：
1、月租金為人民幣（大寫(xiě)）：元（￥ 元）。
2、租金變動(dòng)條款：（遞增幅度的約定）
3、付款方式：
租金的支付遵循先交租金后使用的原則。租金按（□月 □季度 □年）支付，乙方第一次租金應(yīng)在本合同簽訂前付清；以后應(yīng)在每（□月 □季度 □年）的最后一個(gè)月底前付清下一個(gè)（□月 □季度 □年）的租金。
租金支付的其它約定：
4、押金：乙方應(yīng)向甲方交付人民幣 拾 萬(wàn) 仟 佰元整（￥ ）作為押金，并于本合同簽訂前交清。
五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、甲方簽訂本合同所需的包括但不限于甲方內(nèi)部決定、審批等在內(nèi)的批準(zhǔn)手續(xù)已經(jīng)合法取得，本合同成立的前提及先決條件均已滿足。
2、甲方是本租賃標(biāo)的物的擁有者，并享有處分權(quán)利。
3、交房之前甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清出租房屋的有關(guān)費(fèi)用（□物業(yè)費(fèi) □水、電費(fèi) □電話費(fèi) □煤氣、閉路電視費(fèi) □寬帶網(wǎng)□ □環(huán)境衛(wèi)生費(fèi) □治安費(fèi)）。
4、租賃期內(nèi)，出租方因拖欠稅費(fèi)，或因其它債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，造成乙方不能使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
5、其它約定：
六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1、如需對(duì)房屋進(jìn)行裝飾、裝修、改造或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，自行辦理相關(guān)審批手續(xù)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的審批事項(xiàng)也由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。
2、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償。
3、乙方應(yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查給予協(xié)助。
4、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方。租賃期滿后，甲方應(yīng)按照榕政辦[2014]174號(hào)文件規(guī)定的方式確定承租方，同等條件下，乙方優(yōu)先取得承租權(quán)。
5、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)繳納房屋租賃期內(nèi)發(fā)生的費(fèi)用（□物業(yè)管理費(fèi) □水、電費(fèi) □電話費(fèi) □煤氣 閉路電視費(fèi) □寬帶網(wǎng)□ □環(huán)境衛(wèi)生費(fèi) □治安費(fèi) □ ）。
5.1不能單獨(dú)向水務(wù)部門(mén)繳納水費(fèi)的承租人的用水量以雙方認(rèn)定的計(jì)量和方式為準(zhǔn)，水的價(jià)格按雙方的約定收取。
5.2不能單獨(dú)向電力部門(mén)繳納電費(fèi)的承租人的用電量以電力部門(mén)的計(jì)量和方式為準(zhǔn)，電的價(jià)格按雙方的約定收取。
5.3水、電等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用應(yīng)每月結(jié)清，于次月 日前繳清，逾期繳納按每日萬(wàn)分之五[2] 加收違約金，每超過(guò)10天，違約金加倍收取，超過(guò)兩個(gè)月，本合同自動(dòng)終止，因此給乙方造成的損失，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
5.4其他約定：
6、未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、設(shè)置抵押、質(zhì)押等。
7、乙方應(yīng)遵守社區(qū)或物業(yè)管理部門(mén)制定的各項(xiàng)管理規(guī)章制度。
8、其它約定：
七、房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利
1、租賃期間，甲方如將出租范圍的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方可以參與購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)所有權(quán)成功轉(zhuǎn)讓，受讓方即成為本合同當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù)，原甲方不再承擔(dān)本合同的權(quán)利和義務(wù)。
2、租賃期間，乙方如將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三方對(duì)租賃物造成損失的，乙方與第三方應(yīng)當(dāng)賠償損失，互負(fù)賠償連帶責(zé)任。
八、房屋交接約定：合同期滿后 天內(nèi)，甲乙雙方按以下約定條款交接：
1、裝修清場(chǎng)約定：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保留租期屆滿時(shí)的裝修狀況，乙方應(yīng)無(wú)償移交給甲方。
2、押金約定：乙方向甲方交房且無(wú)其他違約情形時(shí)，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方。如乙方有欠繳租金（包括違約金）及其它未結(jié)清的費(fèi)用，甲方可將押金折抵后剩余部分退還乙方，如不足抵償，乙方應(yīng)予補(bǔ)足，否則甲方可向乙方追償。
3、遺留物約定：合同期滿后 天內(nèi)，乙方應(yīng)自行搬離有關(guān)物品并清理遺留物，否則甲方有權(quán)任意處置，處置費(fèi)用從押金中扣除，不足部分，乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。
4、其它約定：
九、違約責(zé)任：
1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按押金額的萬(wàn)分之五[3] 向甲方加收違約金，經(jīng)甲方確認(rèn)后違約金可充抵租金。
2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的萬(wàn)分之五[4] [5] 向乙方加收違約金，可以從押金中扣除。
3、其它約定：
十、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，并不退還押金，因此而造成損失的，另由乙方負(fù)責(zé)賠償：
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；
2、將承租房屋擅自轉(zhuǎn)借他人；
3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、改變用途或損壞房屋的；
4、拖欠租金連續(xù)天或累計(jì)天以上的；
5、利用承租房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的。
十一、甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，由甲方返還押金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任：
1、甲方遲延交付出租房屋天以上；
2、出租房屋權(quán)屬不清，造成乙方無(wú)法繼續(xù)承租；
3、以欺詐手段騙取押金或租金。
十二、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
因政府需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆遷、拆除和改造等或不可抗力原因造成本合同不能繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方面提前終止合同并不承擔(dān)賠償責(zé)任，但需在合理期限內(nèi)提前通知乙方。
十三、本合同生效后，乙方自行負(fù)責(zé)消防、安全生產(chǎn)、環(huán)保、衛(wèi)生、計(jì)劃生育等責(zé)任。因不規(guī)范操作等原因發(fā)生火災(zāi)或人員傷亡等意外事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有損失，與甲方無(wú)關(guān)，造成甲方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十四、凡因履行本合同或與本合同相關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決的，可以按以下第 種方式解決：
（一） 依法向福州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（二） 依法向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十五、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后即生效。本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份。
甲方（簽章） 乙方（簽章）
法定代表人： 法定代表人：
地 址： 地 址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約地點(diǎn)：
簽約時(shí)間： 年 月 日
附件一（隨房屋出租設(shè)備、設(shè)施清單）
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3、
4、
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