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資產(chǎn)租賃委托協(xié)議書

 

委托方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （以下簡稱甲方）

受托方： 福州市臺(tái)江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司 （以下簡稱乙方）

 

甲、乙雙方本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)資產(chǎn)公開招租辦理規(guī)程》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范文件，雙方就委托方在合同有效期內(nèi)將全部資產(chǎn)項(xiàng)目招租工作委托受托方公開組織競租事宜，協(xié)商一致，訂立本委托協(xié)議。

一、委托標(biāo)的：

（一）甲方應(yīng)就每個(gè)招租項(xiàng)目提供申請(qǐng)，并在申請(qǐng)文件中載明名稱、地點(diǎn)、建筑面積等與招租標(biāo)的相關(guān)的有效信息。

二、合同有效期自本合同簽訂之日起5年內(nèi)，委托人委托受托人為前述合同有效期內(nèi)的資產(chǎn)招租項(xiàng)目的招租機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本項(xiàng)目的公開招租工作。

三、委托事項(xiàng)

（一）本協(xié)議委托事項(xiàng)為甲方委托乙方通過乙方所有的海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式選取委托標(biāo)的物的承租人。

（二）承租人的產(chǎn)生：乙方通過發(fā)布公告等形式公開征集標(biāo)的物的意向承租人，再采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式，在競價(jià)結(jié)果公告無異議后確認(rèn)競價(jià)中最高報(bào)價(jià)者作為承租人。

（三）委托事項(xiàng)的完成：承租人的產(chǎn)生即表明乙方完成甲方的委托事項(xiàng)。

四、乙方按照甲方授權(quán)委托的范圍和內(nèi)容辦理委托事項(xiàng)。認(rèn)真履行職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

五、服務(wù)費(fèi)

乙方依據(jù)《海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按照甲方的委托標(biāo)的分別向承租人單向收取服務(wù)費(fèi)用。

六、雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）委托人的義務(wù)

1.委托人將委托招租工作的具體范圍和工作內(nèi)容如下：

（1）工作具體范圍：資產(chǎn)租賃公開招租。

（2）工作內(nèi)容包括：

① 提供房產(chǎn)公開招租方案及受托方要求提供的全部材料；

② 提供招租前期咨詢。

2.委托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：

（1）向受托人提供本項(xiàng)目委托招租業(yè)務(wù)應(yīng)具備的相關(guān)項(xiàng)目前期資料(如招租申請(qǐng)表等)的時(shí)間：協(xié)議簽訂后3天內(nèi)；

（2）向受托人提供完成委托招租業(yè)務(wù)所需的全部材料時(shí)間：協(xié)議簽訂后3天內(nèi)；

（3）指定的與受托人聯(lián)系的人員：

姓　  名：　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　傳　　　真：　　　　　　　　　　

（4）項(xiàng)目進(jìn)場招租時(shí)，向乙方提交《招租申請(qǐng)表》，并確保乙方是唯一的招租受托方；

（5）根據(jù)乙方的要求及時(shí)提供競價(jià)事宜所需的所有材料，并且保證所提供的材料真實(shí)、完整、合法、有效；

（6）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作。在收到由平臺(tái)開具的《電子競價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》后與相關(guān)第三方簽署《租賃合同》；

3.有權(quán)隨時(shí)了解委托標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)的進(jìn)展情況，要求乙方提供相關(guān)材料；

4.應(yīng)積極配合受托方，根據(jù)客戶的合理需要，為現(xiàn)場勘察、資料查閱提供方便，公平對(duì)待所有意向承租人的看樣；

5.對(duì)受托方提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)受托方同意，不得提供給第三方，否則承擔(dān)所產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)損失；

6.委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

（二）受托人的義務(wù)

1.指定公開招租項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，人員資料信息如下：

姓　  名：　　　　　　　　　　身份證號(hào)碼：　　　　　　　　　　

聯(lián)系電話：　　　　　　　　　　傳　　　真：　　　　　　　　　　

2.受托人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成下列工作：

（1）組織公開招租工作的內(nèi)容和時(shí)間：(按公開招租程序?qū)懨髅宽?xiàng)工作的具體內(nèi)容和時(shí)間) ；

 

（2）依法按照公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則，組織公開競價(jià)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益；

（3）向委托人宣傳有關(guān)資產(chǎn)招租的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的公開招租程序，以便得到委托人的支持和配合；

（4）應(yīng)盡的其他義務(wù)：

① 按照法定程序和方式組織公開招租活動(dòng)；

② 向委托人報(bào)告招租工作進(jìn)展情況；

3.未經(jīng)委托人同意，受托人不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)；

4.受托人不得接受所有競租人的禮品、宴請(qǐng)和任何其它好處，不得泄露公開招租過程中依法需要保密的內(nèi)容。不得與競租人串通，不得向競租人或相關(guān)人員泄露競租人數(shù)量等其他需要保密的事項(xiàng)。合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同資產(chǎn)招租相關(guān)的任何招租資料和情況；

5.受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失；

6.乙方負(fù)責(zé)解釋澄清競租人提出涉及招租方案內(nèi)容的問題，負(fù)責(zé)向競租人提供公開競價(jià)修改文件或澄清文件，并處理競租人的投訴或質(zhì)疑。

（三）委托人的權(quán)利

1.按協(xié)議約定，確定招租方案和計(jì)劃，接收委托招租成果；

2.了解招租工作情況，對(duì)受托人執(zhí)行受委托事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。向受托人詢問本協(xié)議項(xiàng)目公開招租工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；

3.審查受托人為本協(xié)議項(xiàng)目招租編制的各種文件，并提出修正意見；

4.本協(xié)議履行期間，由于受托人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響招租工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止本合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直至追究法律責(zé)任。

（四）受托人的權(quán)利

1.就招租過程中應(yīng)由委托人做出的決定，受托人有權(quán)提出建議；

2.當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時(shí)，有權(quán)要求委托人補(bǔ)足資料或做出明確的答復(fù)；

3.拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人做出解釋；

4.有權(quán)參加委托人組織的涉及招租工作的所有會(huì)議和活動(dòng)。

七、違約、索賠和爭議

（一）違約

1.委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：

（1）委托人未按照本協(xié)議條款的約定，向受托人提供保證招租工作順利完成的條件應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：招租時(shí)間順延；

（2）委托人不履行合同義務(wù)或不按協(xié)議約定履行義務(wù)的其他情況。

2.受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)：

（1）受托人未按本協(xié)議條款的約定，泄露了與本協(xié)議資產(chǎn)租賃項(xiàng)目相關(guān)的任何招租資料和情況；

（2）受托人不履行合同義務(wù)或不按協(xié)議約定履行義務(wù)的其他情況。

3.第三方違約。如果一方的違約被認(rèn)定為是與第三方共同造成的，則應(yīng)由合同雙方中有違約的一方先行向另一方承擔(dān)全部違約責(zé)任，再由承擔(dān)違約責(zé)任的一方向第三方追索。

（二）索賠

1.當(dāng)事人一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。

2.委托人未能按協(xié)議約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，或者發(fā)生應(yīng)由委托人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，給受托人造成損失，受托人可按下列程序以書面形式向委托人索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

（2）委托人收到受托人的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)給予答復(fù)，或要求受托人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

（3）委托人在收到受托人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)，或未對(duì)受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

3.受托人未能按協(xié)議約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)，或者發(fā)生應(yīng)由受托人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失，委托人可按下列程序以書面形式向受托人索賠：

（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向受托人發(fā)出索賠報(bào)告及有關(guān)資料；

（2）受托人收到委托人的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)給予答復(fù)，或要求委托人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；

（3）受托人在收到委托人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)，或未對(duì)委托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可。

4.若在承租人未支付委托報(bào)酬（競價(jià)服務(wù)費(fèi)）的情況下，甲方與承租人簽訂《租賃合同》，甲方應(yīng)向乙方支付與競價(jià)服務(wù)費(fèi)等額的賠償金。

5.由于甲方原因?qū)е隆蹲赓U合同》無法簽訂的，甲方應(yīng)向承租人支付一倍競價(jià)保證金的違約金，并承擔(dān)所產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟(jì)損失。

6.因受托人給委托人造成損失的，受托人應(yīng)予以賠償，賠償與競價(jià)服務(wù)費(fèi)等額的賠償金。

（三）爭議的解決送達(dá)

雙方約定，凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，雙方可以按以下第②種方式解決：

① 依法向福州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

② 依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

各方確認(rèn)如下地址為其履行本協(xié)議的通訊地址，因履行本協(xié)議而向該地址發(fā)送的書面文書自郵局投遞之日起三日視為已有效送達(dá)。

一旦發(fā)生訴訟或仲裁，本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”即是訴訟或仲裁、執(zhí)行的訴訟文書或仲裁文書（包括但不限于受理通知書或應(yīng)訴通知書、起訴書或仲裁申請(qǐng)書的副本、證據(jù)、傳票或開庭通知書、裁定書、判決書、法院或仲裁機(jī)構(gòu)的決定書、仲裁的裁決書、法院或仲裁機(jī)構(gòu)的各種通知或告知、上訴狀或其副本、執(zhí)行文書等等）的送達(dá)地址（包括郵寄送達(dá)）。法院或仲裁機(jī)構(gòu)將訴訟文書或仲裁文書按本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”送達(dá)，即為合法有效的送達(dá)。受送達(dá)人不得提出任何異議。如本協(xié)議所載明的任何一方的“聯(lián)系地址”不準(zhǔn)確、或者該地址變更后未及時(shí)履行告知義務(wù)，或受送達(dá)人拒絕簽收、或該地址無人簽收郵寄送達(dá)的郵件的，均不影響該次送達(dá)的合法有效，該次送達(dá)仍然有效。郵寄送達(dá)的，以郵件回執(zhí)上注明的退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，以送達(dá)人當(dāng)場在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日；其他方式送達(dá)的，以網(wǎng)絡(luò)、傳真、電話、電子郵件等訊息到達(dá)受送達(dá)人特定系統(tǒng)的日期為送達(dá)日期。

本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”的變動(dòng)，變動(dòng)方應(yīng)在變動(dòng)之日起三日內(nèi)以書面形式及時(shí)通知其他方。因未及時(shí)履行告知義務(wù)而造成的損失及其他后果，包括因此未能實(shí)際接受送達(dá)、未能參加訴訟或仲裁程序等所產(chǎn)生的不利后果等，均由變動(dòng)方承擔(dān)，不影響送達(dá)的有效性和法律文書的生效。

各方的聯(lián)系地址

甲方的聯(lián)系地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；

收件人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

乙方的聯(lián)系地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；

收件人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。

八、協(xié)議變更、生效與終止

（一）協(xié)議變更或解除

1.本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行招租委托業(yè)務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)通知受托人暫停招租業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)招租業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7天通知受托人。

2.本合同簽訂后，如因法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任何后續(xù)新頒布的法律、行政法規(guī)導(dǎo)致服務(wù)所需的成本或時(shí)間發(fā)生改變，則本合同約定的服務(wù)報(bào)酬和服務(wù)期限由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

3.本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)與對(duì)方當(dāng)事人協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。未達(dá)成書面協(xié)議的，本合同依然有效。

4.因解除合同使當(dāng)事人一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方的損失，賠償方法與金額由雙方在協(xié)議書中約定。

（二）協(xié)議生效

除生效條件雙方在協(xié)議書中另有約定外，本協(xié)議雙方約定 雙方代表簽章并加蓋法人公章 之日起生效。

（三）協(xié)議終止

1.受托人完成委托人在合同有效期內(nèi)的全部委托招租業(yè)務(wù)，且承租方支付了全部報(bào)酬(含附加服務(wù)的報(bào)酬)后本協(xié)議終止。

2.本協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

3.因不可抗力，致使當(dāng)事人一方或雙方不能履行本協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商確定本協(xié)議繼續(xù)履行的條件或終止本協(xié)議。如果雙方不能就本協(xié)議繼續(xù)履行的條件或終止本合同達(dá)成一致意見，本協(xié)議自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人己完成工作的報(bào)酬外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

4.本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

5、本合同有效期屆滿前三個(gè)月，若甲方未就合同繼續(xù)履行提出書面反對(duì)意見，本合同有效期延長3年，甲乙雙方可以另行簽訂合同，未簽訂合同的，按照本協(xié)議繼續(xù)履行。

九、其它

（一）委托人委托公開招租項(xiàng)目成交后，委托人應(yīng)與承租人簽署《租賃合同》，并嚴(yán)格履行，由此產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人與承租人自行承擔(dān)。受托人不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。

（二）若競租人在競租過程中違反《國有資產(chǎn)公開招租辦理規(guī)程（試行）》的相關(guān)規(guī)定，其競價(jià)保證金按以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)做相應(yīng)處理：（1）在受托人開具《電子競價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》前，受托人將從競租人繳納的保證金中扣除平臺(tái)競價(jià)服務(wù)費(fèi)后交由委托人作為競租人對(duì)委托人的違約賠償；（2）在受托人開具《電子競價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》后，委托人直接沒收競租人繳納的保證金作為違約賠償。

（三）委托人可按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)意向承租人應(yīng)具備的基本條件提出要求，受托人按甲方的條件要求對(duì)外披露，若因委托人設(shè)置的條件要求產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)全部責(zé)任。

（四）補(bǔ)充條款：在協(xié)議有效期內(nèi)，委托人委托受托人公開競價(jià)的資產(chǎn)招租項(xiàng)目均按本協(xié)議執(zhí)行，委托人與受托人不再另行簽訂協(xié)議；如有特殊要求，委托人與受托人可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。委托人提供的上述文件如有誤，受托人應(yīng)及時(shí)告知，并在取得委托人同意后予以修正。

（五）本協(xié)議正本一式肆份，委托人和受托人各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。（以下無正文）