1.1.1 本規(guī)程所稱出租人，是指委托福州市臺(tái)江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“本公司”）在海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱“本平臺(tái)”）采用電子競(jìng)價(jià)方式出租實(shí)物資產(chǎn)的自然人、法人、企、事業(yè)單位或者其他組織。
1.1.2 本規(guī)程所稱意向承租人，是指對(duì)出租人在本平臺(tái)掛牌出租的標(biāo)的物有承租意愿并向本公司提交競(jìng)租申請(qǐng)的自然人、法人、企、事業(yè)單位、個(gè)體工商戶 或其他組織。
1.1.3 本規(guī)程所稱競(jìng)租人，是指符合承租條件，經(jīng)本平臺(tái)資格審核通過且按時(shí)繳納競(jìng)價(jià)保證金的意向承租人。
1.1.4 本規(guī)程所稱中選競(jìng)租人，是指在海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)以最高報(bào)價(jià)中標(biāo)的競(jìng)租人。
1.1.5 本規(guī)程所稱承租人，是指在本平臺(tái)以最高報(bào)價(jià)獲得承租權(quán)利并與出租人簽訂《租賃合同》的中選競(jìng)租人。
1.1.6 本規(guī)程所稱電子競(jìng)價(jià)，又稱為網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，是指基于局域網(wǎng)或互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，采用異地、限時(shí)、連續(xù)、競(jìng)爭(zhēng)報(bào)價(jià)方法的新型競(jìng)價(jià)方式。
1.1.7 本規(guī)程所稱的競(jìng)價(jià)保證金，是指由競(jìng)租人向本平臺(tái)繳納，用于擔(dān)保該競(jìng)租人在資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)并履行《租賃合同》簽訂過程中，競(jìng)租人承諾遵守市場(chǎng)規(guī)則和約定，在發(fā)生違規(guī)違約行為而對(duì)出租人及時(shí)作為賠償相關(guān)主體所應(yīng)支付、承擔(dān)的違約金、賠償金的經(jīng)濟(jì)保證。
1.1.8 本規(guī)程所稱有效報(bào)價(jià)，是指首次報(bào)價(jià)不得低于掛牌價(jià)，再次報(bào)價(jià)應(yīng)高于當(dāng)前最高報(bào)價(jià)（有優(yōu)先權(quán)的意向承租人除外），且每次加價(jià)金額為加價(jià)幅度或加價(jià)幅度的整數(shù)倍的報(bào)價(jià)。
1.1.9 本規(guī)程所稱的競(jìng)價(jià)中止，是指在資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)進(jìn)程中，出現(xiàn)妨礙租賃競(jìng)價(jià)活動(dòng)且嚴(yán)重影響租賃活動(dòng)按規(guī)定程序正常實(shí)施的情形時(shí)，本公司將該資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)予以暫停的行為。
1.1.10 本規(guī)程所稱的競(jìng)價(jià)終結(jié)，是指在資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)進(jìn)程中，出現(xiàn)妨礙交易活動(dòng)且嚴(yán)重影響交易按規(guī)定程序正常實(shí)施的情形，經(jīng)調(diào)查核實(shí)并確認(rèn)無法消除時(shí)，本公司將該資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)予以終結(jié)的行為。
1.2.1 為規(guī)范在本平臺(tái)上的資產(chǎn)租賃交易行為，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)并結(jié)合福州市實(shí)際情況制定本規(guī)程。
1.2.2 出租人將自身?yè)碛械膶?shí)物資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)、房產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備、廣告位等）通過本平臺(tái)發(fā)布招租公告并以電子競(jìng)價(jià)方式確定承租人的行為適用本辦法。
1.2.3 資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、誠(chéng)實(shí)信用和公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會(huì)公共利益。租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。
1.3.1 本公司是本平臺(tái)運(yùn)營(yíng)維護(hù)和開展具體業(yè)務(wù)的主體，作為資產(chǎn)租賃信息發(fā)布并為出租人和意向承租人提供中介服務(wù)的單位。
1.3.2 交易管理單位的職能和義務(wù)：
① 提供本平臺(tái)作為競(jìng)價(jià)場(chǎng)所，并提供充分有效的服務(wù)設(shè)施，維護(hù)資產(chǎn)租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)租賃交易公開、公平、公正地進(jìn)行；
② 服務(wù)出租人和意向承租人，不得從事違背獨(dú)立公正的業(yè)務(wù)。
資產(chǎn)租賃必須履行規(guī)定的程序，具體包括：委托受理、信息披露、接受報(bào)名、在線競(jìng)價(jià)、成交簽約、費(fèi)用支付。
1.4.1.1 出租人通過本平臺(tái)注冊(cè)的賬號(hào)向本公司提出招租申請(qǐng)，同時(shí)攜帶相關(guān)材料至本公司，本公司在收到出租人申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，受理材料，完成材料完整性審核，出租人應(yīng)就所持有的合法資產(chǎn)出租事項(xiàng)，與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》。
1.4.1.2 出租人應(yīng)在向本公司提出招租申請(qǐng)時(shí)提交下列資料，并保證其真實(shí)、完整：
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為出租人應(yīng)提交：
① 公開招租申請(qǐng)表1份；
② 股東會(huì)（或股東大會(huì)）或董事會(huì)或經(jīng)理辦公會(huì)或街道、社區(qū)關(guān)于資產(chǎn)租賃的決議或紀(jì)要（復(fù)印件須加蓋公章）；
③ 資產(chǎn)權(quán)屬證明材料（復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）、法定代表人身份證明書（須加蓋公章）；
⑤ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須加蓋公章）；
⑥ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認(rèn)書（須加蓋公章）；
⑦《房屋租賃合同》（須加蓋公章）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
⑩ 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；
? 本公司規(guī)定的其他材料。
自然人作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請(qǐng)表（須簽字按捺）；
② 居民有效身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 標(biāo)的權(quán)屬證明材料復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
④ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須簽字按捺）；
⑤ 授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須簽字按捺，注：如未委托他人無需提供）；
⑥ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（首次出租除外）；
⑦《房屋租賃合同》（須簽字按捺）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）；
⑨ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認(rèn)書；
⑩ 本公司規(guī)定的其他材料。
區(qū)屬國(guó)有企業(yè)作為出租人的，應(yīng)提交的資產(chǎn)《公開招租申請(qǐng)表》（租期超過五年，原則上不超過12年）其中:出租人為一級(jí)企業(yè)的，由董事會(huì)或總經(jīng)理辦公會(huì)集體研究決定;出租人為一級(jí)企業(yè)下屬企業(yè)的，須事先經(jīng)企業(yè)決策后逐級(jí)報(bào)一級(jí)企業(yè)作出決定。確需超過12年的，應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)政府研究同意，且租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年并出具相關(guān)批準(zhǔn)文件。
1.4.1.3 上款所指《公開招租申請(qǐng)表》一般應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況、資產(chǎn)現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單、擬出租用途、出租期限、租金收繳方式、承租資格條件、招租底價(jià)、招租方式等。
1.4.2.1 信息披露應(yīng)遵循及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的原則。
1.4.2.2 本公司將在本平臺(tái)公開發(fā)布租賃標(biāo)的基本信息，廣泛征集意向承租人。公告期不少于15個(gè)工作日，具體公告期由出租人根據(jù)實(shí)際情況確定。
1.4.2.3 出租人租賃信息采用實(shí)名制。
基本信息應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
① 租賃標(biāo)的基本情況；
② 出租條件；
③ 承租人應(yīng)當(dāng)具備的承租條件及必要說明；
④ 其他應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)。
1.4.2.4 出租人不得擅自中止或終結(jié)招租。
1.4.3.1 意向承租人應(yīng)當(dāng)在報(bào)名截止日前向本公司提交《承租意向書》，并在收到本平臺(tái)發(fā)出的資格確認(rèn)短信之后，按《公開招租公告》中關(guān)于競(jìng)價(jià)保證金的規(guī)定繳納競(jìng)價(jià)保證金。
1.4.3.2 意向承租人的競(jìng)租資格確認(rèn)時(shí)間以競(jìng)價(jià)保證金到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
1.4.3.3 意向承租人為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。
意向承租人為外國(guó)及我國(guó)香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人、自然人或者其他組織的，以及外商投資企業(yè)的，其承租國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院公布的《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》及其他有關(guān)規(guī)定。
1.4.3.4 意向承租人在辦理競(jìng)租申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下材料。
法人或企、事業(yè)單位和其他組織作為意向承租人的情況：
①《承租意向書》；
② 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
③ 法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書。由受托人代為申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
⑥ 法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
自然人作為意向承租人的情況：
①《承租意向書》；
② 居民身份證復(fù)印件（由受托人代為申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件）（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤ 法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
個(gè)體工商戶作為意向承租人：
①《承租意向書》；
②個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
③意向承租人身份證復(fù)印件及法定代表人身份證明。由受托人代為申請(qǐng)的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
⑤符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑥法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
1.4.3.5 本公司按有關(guān)規(guī)定對(duì)意向承租人提交的申請(qǐng)材料做完整性檢查。意向承租人對(duì)提交的報(bào)名資料和其他有關(guān)文件的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)全部責(zé)任。上述申請(qǐng)材料中的復(fù)印件，意向承租人須同時(shí)提交原件供本公司核對(duì)。
1.4.4.1 公開招租信息公告期滿后，只要有一名及以上意向競(jìng)租人通過資格審核并繳納保證金成為競(jìng)租人的，本公司按照公告的競(jìng)價(jià)方式組織實(shí)施電子競(jìng)價(jià)。最高有效報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格，發(fā)出該報(bào)價(jià)的競(jìng)租人即為中選競(jìng)租人。但是，在存在本規(guī)程3.1.1所描述情況的租賃項(xiàng)目中，如果享有優(yōu)先承租權(quán)的競(jìng)租人要求行使優(yōu)先承租權(quán)，享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)租人可以提出與當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)相同的報(bào)價(jià)，此時(shí)如果一般競(jìng)租人未提出更高報(bào)價(jià)的，則該享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)租人即為中選人。如果存在多個(gè)享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)租人參與競(jìng)價(jià)，則在享有優(yōu)先權(quán)的競(jìng)租人之間，其報(bào)價(jià)及中選規(guī)則適用一般競(jìng)租人的規(guī)則。
1.4.4.2 公開招租信息公告期滿后，沒有意向承租人報(bào)名或競(jìng)租人或經(jīng)資格審核后沒有符合條件的競(jìng)租人的，本次招租失敗，招租結(jié)束。出租人對(duì)《公開招租申請(qǐng)表》進(jìn)行重新制定的需重新提交招租申請(qǐng)，若未對(duì)《公開招租申請(qǐng)表》進(jìn)行重新制定的可致函本公司申請(qǐng)重新發(fā)布招租信息公告。
1.4.4.3 根據(jù)本次的招租結(jié)果，本公司在本平臺(tái)上發(fā)布《招租結(jié)果公告》，公告期為5個(gè)工作日。
1.4.4.4 按照上述規(guī)定成交的，在《招租結(jié)果公告》的公告期滿后5個(gè)工作日內(nèi)，出租人、中選競(jìng)租人和本公司簽署《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》。出租人和承租人應(yīng)按《公開招租申請(qǐng)表》規(guī)定的期限簽訂《租賃合同》 。
1.4.4.5 招租活動(dòng)自《租賃合同》生效之日起結(jié)束。
1.4.5.1 承租人按照《租賃合同》的約定向出租人支付租金。
1.5.1 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《海西數(shù)智綜合電子平臺(tái)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。中選競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示期滿后5個(gè)工作日內(nèi)向本公司支付服務(wù)費(fèi)。
1.6.1 資產(chǎn)租賃過程中出租人和競(jìng)租人存在的違法違規(guī)行為，按照國(guó)家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.1.1 出租人與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》后，本公司將在本平臺(tái)公開發(fā)布招租公告。
2.1.2 出租人應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)招租信息發(fā)布的期限。首次信息發(fā)布期限應(yīng)當(dāng)不少于15個(gè)工作日，并以在本平臺(tái)發(fā)布《公開招租公告》之日為起始日。
2.1.3 本公司發(fā)布的資產(chǎn)招租信息依照本公司制定的《公開招租公告》范本，內(nèi)容包括出租標(biāo)的基本情況、出租條件、競(jìng)租人資格條件、對(duì)資產(chǎn)租賃有重大影響的相關(guān)信息、競(jìng)價(jià)方式的選擇、競(jìng)價(jià)保證金事項(xiàng)等，并注明征集意向承租人的起止時(shí)間。
2.1.4 出租人應(yīng)當(dāng)在提交《公開招租申請(qǐng)表》之前確認(rèn)原租戶是否享有優(yōu)先承租權(quán)，并對(duì)本公司出具相關(guān)證明函件。
2.1.5 公告期按工作日計(jì)算，遇法定節(jié)假日以政府相關(guān)部門公告的實(shí)際工作日為準(zhǔn)。
2.1.6 在規(guī)定的公告期內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)接受意向承租人的咨詢；意向承租人可以查看出租人通過本平臺(tái)發(fā)布的相關(guān)材料。
2.1.7 公告期間出租人不得隨意變更《公開招租公告》中的內(nèi)容。因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由出租人提交變更申請(qǐng)（自然人應(yīng)簽字按捺確認(rèn)，法人或企、事業(yè)單位和其他組織應(yīng)蓋公章和負(fù)責(zé)人章），由本平臺(tái)在原信息發(fā)布渠道進(jìn)行公告，并重新計(jì)算公告期。
2.1.8 在公告期間，出現(xiàn)影響租賃活動(dòng)正常進(jìn)行的情形，或有關(guān)當(dāng)事人提出中止信息公告書面申請(qǐng)說明材料后，本公司可以在5個(gè)工作日內(nèi)做出中止信息發(fā)布的決定。
2.1.9 中止期限由本公司根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，一般不超過20個(gè)工作日。本公司將在信息發(fā)布中止期間對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)事由或者爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，也可轉(zhuǎn)請(qǐng)相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，及時(shí)做出恢復(fù)或終結(jié)信息發(fā)布的決定。如恢復(fù)信息公告，在本平臺(tái)網(wǎng)站上的累計(jì)公告期不少于15個(gè)工作日，且繼續(xù)公告的期限不少于5個(gè)工作日。
2.1.10 信息發(fā)布過程中，出現(xiàn)致使租賃活動(dòng)無法按照規(guī)定程序正常進(jìn)行的情形，并經(jīng)調(diào)查核實(shí)確認(rèn)無法消除時(shí)，本公司將在收到當(dāng)事人提交的終結(jié)信息發(fā)布書面申請(qǐng)和有關(guān)證據(jù)次日起5個(gè)工作日內(nèi)，做出是否終結(jié)信息發(fā)布的決定，也可視情形直接決定終結(jié)信息發(fā)布。
2.1.11 中止、終結(jié)資產(chǎn)出租信息發(fā)布，將在本平臺(tái)網(wǎng)站上公告。
2.2.1 意向承租人應(yīng)首先在本平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)，并在線填寫相關(guān)信息，對(duì)所填寫信息的真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé)。
2.2.2 意向承租人應(yīng)當(dāng)在《公開招租公告》規(guī)定的報(bào)名截止日之前通過平臺(tái)提交競(jìng)租申請(qǐng)，然后按照《公開招租公告》中規(guī)定的時(shí)間攜帶相關(guān)材料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，填寫并遞交《承租意向書》、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；及相關(guān)附件材料，確認(rèn)已知曉《公開招租公告》載明的所有內(nèi)容和出租條件，并承諾遵守市場(chǎng)規(guī)則。
2.2.3 本公司對(duì)意向承租人提交的《承租意向書》、《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；及其附件材料的完整性進(jìn)行檢查。
2.2.4 登記的意向承租人不符合《公開招租公告》中的承租人資格條件，或提出帶有附加條件的承租要求，或提交的材料不符合齊全性和合規(guī)性要求的，本公司將在收到申請(qǐng)材料后3個(gè)工作日內(nèi)告知意向承租人。
2.2.5 意向承租人如要求出租人對(duì)《公開招租公告》的有關(guān)內(nèi)容做出解釋或說明的，應(yīng)當(dāng)向本公司提出書面申請(qǐng)，由本公司審核后通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在收到本平臺(tái)通知次日起5個(gè)工作日內(nèi)做出答復(fù)。出租人逾期未答復(fù)的，本平臺(tái)可中止競(jìng)租，并由出租人按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.3.1 電子競(jìng)價(jià)遵循公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
2.3.2 出租人不得參與競(jìng)價(jià)，也不得委托他人代為競(jìng)價(jià)。
2.3.3 意向承租人在經(jīng)本公司按照公示的競(jìng)價(jià)條件審核符合競(jìng)價(jià)條件后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)價(jià)保證金（不計(jì)利息），方可取得競(jìng)價(jià)資格。
2.3.4 競(jìng)價(jià)保證金需繳納至本公司指定銀行賬戶，以人民幣進(jìn)行結(jié)算。
2.3.5 本公司在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)程序組織電子競(jìng)價(jià)。
2.3.6 競(jìng)租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間登陸本平臺(tái)參與競(jìng)價(jià)，除有正式的書面說明外，本公司均視為競(jìng)租人本人在操作競(jìng)價(jià)終端。
2.3.7 競(jìng)租人正式參與競(jìng)價(jià)前，應(yīng)仔細(xì)閱讀《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；了解電子競(jìng)價(jià)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，一旦簽署則表明愿意承擔(dān)電子競(jìng)價(jià)可能出現(xiàn)的一切風(fēng)險(xiǎn)。
2.3.8 電子競(jìng)價(jià)的報(bào)價(jià)時(shí)段分為自由報(bào)價(jià)時(shí)段和限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)段。
自由報(bào)價(jià)時(shí)段是電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的一段時(shí)間周期，此時(shí)段內(nèi)，競(jìng)租人可以發(fā)送報(bào)價(jià)，也可不發(fā)送報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)時(shí)段結(jié)束后，系統(tǒng)進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)段。
限時(shí)報(bào)價(jià)時(shí)段是在自由報(bào)價(jià)時(shí)段之外提供的不定時(shí)間的補(bǔ)充時(shí)段。此時(shí)段內(nèi)，如無競(jìng)租人繼續(xù)報(bào)價(jià)，則競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束；如有競(jìng)租人報(bào)價(jià)，則重新進(jìn)入一個(gè)限時(shí)周期，直到無人報(bào)價(jià)為止。
競(jìng)租人在規(guī)定的報(bào)價(jià)時(shí)段內(nèi)通過電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)指令未確認(rèn)前可撤回或更改，經(jīng)確認(rèn)后不得撤銷。
2.3.9 對(duì)于沒有原租戶或原租戶主動(dòng)放棄行使“優(yōu)先承租權(quán)”的情況，電子競(jìng)價(jià)報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)的最高的有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)（該報(bào)價(jià)須不低于掛牌價(jià)），其報(bào)價(jià)者即為中選競(jìng)租人。
2.3.10 對(duì)原租戶享有“優(yōu)先承租權(quán)”的相關(guān)規(guī)定參見本規(guī)程第一部分1.4.4.1、2.1.4及第三部分“補(bǔ)充條款及附則”。
2.3.11最高報(bào)價(jià)的結(jié)果以電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。本平臺(tái)顯示“本次競(jìng)價(jià)結(jié)束”時(shí)，本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束。
2.3.12在競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的，電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止。
當(dāng)導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行的因素消失后，本公司有義務(wù)通過網(wǎng)站、電話或短信形式將調(diào)整后的競(jìng)價(jià)時(shí)間告知競(jìng)租人。對(duì)因競(jìng)租人原因未獲取變動(dòng)調(diào)整的資訊而未能在有效期內(nèi)參與競(jìng)價(jià)的，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.3.13 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí)，電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)終止：
① 沒有競(jìng)租人參與競(jìng)價(jià)。
② 在競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素，導(dǎo)致競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法正常進(jìn)行，該阻礙因素?zé)o法消除時(shí)，電子競(jìng)價(jià)活動(dòng)終止，本公司有權(quán)根據(jù)情況決定是否采用其他方式替代電子競(jìng)價(jià)程序。
2.4.1 本公司根據(jù)電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)確定的競(jìng)價(jià)結(jié)果，出具《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》，由三方簽字蓋章確認(rèn)。
2.4.2 競(jìng)租人有以下行為時(shí)，其競(jìng)價(jià)無效，繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
① 競(jìng)租人之間惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；
② 以其他行為擾亂競(jìng)價(jià)秩序或無故缺席，使競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法進(jìn)行的；
③ 提供虛假證明資料，引起競(jìng)價(jià)無效的；
④ 有效報(bào)價(jià)后，又聲明撤銷的；
⑤ 被確認(rèn)為中選競(jìng)租人后，未簽署《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》的；
⑥ 被確認(rèn)為中選競(jìng)租人后，未按約定支付相關(guān)款項(xiàng)的；
⑦ 被確定為中選競(jìng)租人后，因中選競(jìng)租人原因?qū)е隆蹲赓U合同》無法簽訂。
2.4.3 出租人或競(jìng)租人違反法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定的行為與本公司無關(guān)，本公司不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2.5.1 本平臺(tái)實(shí)行資金獨(dú)立結(jié)算制度。資金獨(dú)立結(jié)算制度是指本平臺(tái)無資金支付、轉(zhuǎn)賬的網(wǎng)絡(luò)入口，所有資金關(guān)聯(lián)只存在于競(jìng)租人和平臺(tái)指定銀行之間，平臺(tái)與銀行只建立信息互通渠道，實(shí)現(xiàn)競(jìng)租環(huán)節(jié)與資金環(huán)節(jié)相對(duì)獨(dú)立的制度。除出現(xiàn)競(jìng)租人或中選競(jìng)租人違約的情況，本公司不得動(dòng)用保證金賬戶的資金。
2.5.2 意向承租人需先在本平臺(tái)成功注冊(cè)賬號(hào)，并在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)租資格審核通過后按《公開招租公告》的規(guī)定時(shí)間向規(guī)定賬戶匯入競(jìng)租保證金后才能成為競(jìng)租人。本平臺(tái)待收到銀行到賬反饋信息后，開放競(jìng)租人賬戶的競(jìng)租權(quán)限，并通知競(jìng)租人。
2.5.3 本平臺(tái)將在成交公告結(jié)束無異議次日起5個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)價(jià)保證金按原匯入渠道無息退還給除被確認(rèn)為承租人的競(jìng)租人之外的其他競(jìng)租人。被確認(rèn)為承租人的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金將在本平臺(tái)收到經(jīng)三方簽署的《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》次日起的5個(gè)工作日內(nèi)按原匯入渠道無息退還。
2.5.4 資金以人民幣進(jìn)行結(jié)算。
2.5.5 本公司將在收到承租人支付的競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)（以本平臺(tái)、出租人和承租人三方在《競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》簽章為準(zhǔn)）后5個(gè)工作日內(nèi)出具收費(fèi)憑證。
2.6.1 競(jìng)價(jià)保證金的額度由出租人確定，但不得多于該標(biāo)的按掛牌價(jià)計(jì)算的合同金額的30%取整設(shè)置（最低不少于按招租底價(jià)計(jì)算的競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)）。若超出掛牌價(jià)計(jì)算的合同金額的30%，出租人需向平臺(tái)提供說明函并加蓋公章。
2.6.2 出租人要在《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》中承諾如其自身發(fā)生違規(guī)違約行為時(shí)，在設(shè)定的競(jìng)價(jià)保證金的范圍內(nèi)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.6.3 本平臺(tái)對(duì)競(jìng)價(jià)保證金進(jìn)行保管，提供競(jìng)價(jià)保證金結(jié)算等相關(guān)服務(wù)，并依據(jù)本細(xì)則及相關(guān)約定對(duì)競(jìng)價(jià)保證金進(jìn)行處置。
2.6.4 競(jìng)價(jià)保證金的設(shè)置、處置遵循公開、公平及合理、適當(dāng)?shù)脑瓌t。
2.6.5 意向承租人應(yīng)當(dāng)按照本平臺(tái)《公開招租公告》要求將競(jìng)價(jià)保證金交納至本平臺(tái)指定的保證金專用賬戶。意向承租人未在約定期限內(nèi)繳納競(jìng)價(jià)保證金的，將不能成為競(jìng)租人參與電子競(jìng)價(jià)。
2.6.6 競(jìng)價(jià)保證金來源的合法性由交納主體負(fù)責(zé)。
2.6.7 當(dāng)出現(xiàn)下列情形，本平臺(tái)將參照2.5.3將競(jìng)價(jià)保證金按原匯入渠道無息返還相應(yīng)的交納主體。
① 競(jìng)租人未被確定為承租人，且未出現(xiàn)本細(xì)則“2.6.9”條所列情形的；
② 競(jìng)租人主動(dòng)申請(qǐng)退出資產(chǎn)租賃電子競(jìng)價(jià)程序，且未出現(xiàn)本細(xì)則“2.6.9”條所列情形的；
③ 資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止或終結(jié)時(shí)，無涉及資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)交易中止或終結(jié)事項(xiàng)的競(jìng)租人向本平臺(tái)提出返還競(jìng)價(jià)保證金申請(qǐng)的。
2.6.8 資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止期滿決定恢復(fù)交易的，本平臺(tái)將通知各相關(guān)的競(jìng)租人。已返還競(jìng)價(jià)保證金的原競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自收到本平臺(tái)通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)重新交納保證金。意向承租人未按時(shí)交納保證金的，本公司將取消其競(jìng)價(jià)資格。
2.6.9 當(dāng)出現(xiàn)下列情形時(shí)，出租人可以按照《公開招租公告》中關(guān)于競(jìng)價(jià)保證金處置的約定，以意向承租人交納的競(jìng)價(jià)保證金為限，在扣除本平臺(tái)的服務(wù)費(fèi)用后，向意向承租人主張相應(yīng)的賠償責(zé)任：
① 競(jìng)租人之間惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人合法權(quán)益的；
② 以其他行為擾亂競(jìng)價(jià)秩序，使競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法進(jìn)行的；
③ 提供虛假、失實(shí)證明資料，引起競(jìng)價(jià)無效的；
④ 有效報(bào)價(jià)后，又聲明撤銷的；
⑤ 被確認(rèn)為中選競(jìng)租人后，未簽署《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》的；
⑥ 被確認(rèn)為中選競(jìng)租人后，未按約定支付租金和押金的；
⑦ 被確定為中選競(jìng)租人后，未簽署《租賃合同》，單方面拒絕履行承租人義務(wù)的；
⑧《公開招租公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；
保證金金額不足以彌補(bǔ)出租人、本平臺(tái)損失的，利益受損方可以向有過錯(cuò)的意向承租人進(jìn)行追償。
2.6.10 出租人發(fā)生違規(guī)違約行為，給競(jìng)租人、本公司造成損失的，以其設(shè)定的競(jìng)價(jià)保證金金額為限承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.7.1 《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》是由本公司出具的，是資產(chǎn)通過網(wǎng)絡(luò)公開、透明招租，且招租結(jié)果有效的證明?！峨娮痈?jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》應(yīng)當(dāng)載明如下事項(xiàng)：項(xiàng)目編號(hào)、中選競(jìng)租人全稱、租賃資產(chǎn)全稱、中標(biāo)租金、成交金額、審核結(jié)論等內(nèi)容。
2.7.2 在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示5個(gè)工作日后，若競(jìng)價(jià)結(jié)果無異議，承租人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，并向出租人指定賬戶繳納押金和租金，以繳費(fèi)憑證到本公司領(lǐng)取《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》；若競(jìng)價(jià)結(jié)果有異議，本公司自收到署名反映函件起五個(gè)工作日內(nèi)給予相關(guān)方答復(fù)。
2.7.3 租賃交易如涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形，《租賃合同》需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效的，本平臺(tái)將在租賃雙方簽訂《租賃合同》后出具資產(chǎn)租賃交易證明?！蹲赓U合同》經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，本平臺(tái)將根據(jù)批準(zhǔn)情況出具資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)結(jié)果憑證。
2.7.4 競(jìng)價(jià)結(jié)果憑證出具后，相關(guān)主體提出租賃雙方在租賃競(jìng)價(jià)過程中存在主體不合法、程序不合規(guī)、提交虛假材料等違規(guī)情形，經(jīng)確認(rèn)出具競(jìng)價(jià)結(jié)果憑證的前提條件不能成立時(shí)，本平臺(tái)將撤銷該項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)憑證。
2.8.1 本平臺(tái)可以依當(dāng)事人申請(qǐng)中止、終結(jié)資產(chǎn)競(jìng)價(jià)；當(dāng)事人未提出申請(qǐng)但本平臺(tái)認(rèn)為有必要中止或終結(jié)資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)的，也可以直接做出中止、終結(jié)決定。
本平臺(tái)在受理申請(qǐng)，做出中止或終結(jié)決定過程中以及中止期間，將進(jìn)行調(diào)查核實(shí)、組織調(diào)解，以維護(hù)資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)市場(chǎng)正常的招租秩序。
2.8.2 出租人、競(jìng)租人或其他相關(guān)主體在資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)過程中發(fā)現(xiàn)以下情形的，可以向本平臺(tái)提出申請(qǐng)，由本平臺(tái)做出中止或不予中止的決定；本平臺(tái)也可以根據(jù)下列情形直接做出中止的決定：
① 出租標(biāo)的權(quán)屬不清或者存在權(quán)屬糾紛的；
② 出租人企業(yè)未履行或者未按規(guī)定履行相應(yīng)的內(nèi)部決策程序，未就資產(chǎn)租賃方案進(jìn)行廠務(wù)公開、“三重一大”等程序擅自出租資產(chǎn)的；
③ 出租人或標(biāo)的企業(yè)的主體資格存在瑕疵或提供的材料虛假、失實(shí)或不完整的；
④ 出租人提出的招租條件和承租人資格條件中出現(xiàn)不正當(dāng)?shù)南拗菩砸?，具有明確指向性或者違反公平競(jìng)爭(zhēng)內(nèi)容的；
⑤ 出租人在資產(chǎn)競(jìng)價(jià)過程中，對(duì)本平臺(tái)要求其作為的事項(xiàng)不作為或違規(guī)作為的；
⑥ 意向承租人在參與承租資產(chǎn)的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對(duì)出租人、本平臺(tái)工作人員或其他相關(guān)人員施加影響，擾亂競(jìng)價(jià)活動(dòng)的正常秩序，影響競(jìng)價(jià)活動(dòng)的公正性的；
⑦ 影響租賃競(jìng)價(jià)進(jìn)程的其他事項(xiàng)。
2.8.3 當(dāng)事人提交中止申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)和事由說明。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)提交中止申請(qǐng)的內(nèi)容及材料的真實(shí)性、合法有效性負(fù)責(zé)。
2.8.4 本公司在收到中止申請(qǐng)后，將對(duì)申請(qǐng)材料及其所提出的中止情形進(jìn)行審核，并在受理當(dāng)事人中止申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)做出租賃競(jìng)價(jià)中止或不予中止的決定。
做出中止決定的，將出具中止決定書，確定中止期限，并在本平臺(tái)網(wǎng)站上進(jìn)行公布；做出不予中止決定的，本平臺(tái)將向申請(qǐng)人書面說明不予中止的理由。
2.8.5 資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止，自中止決定做出之日起執(zhí)行。中止期限由本平臺(tái)根據(jù)招租項(xiàng)目具體情況確定，一般不超過20個(gè)工作日。中止期限屆滿后中止情形尚未消除的，本平臺(tái)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求延長(zhǎng)中止期限。
2.8.6 資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止期間，本平臺(tái)應(yīng)對(duì)中止事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查。本平臺(tái)可以通過相關(guān)部門或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)違規(guī)事實(shí)的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，當(dāng)事人主張請(qǐng)求或者反對(duì)對(duì)方請(qǐng)求的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)。
本平臺(tái)在中止期限內(nèi)，可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定和調(diào)查調(diào)解情況，做出要求限期改正、取消承租資格、沒收保證金等書面決定。
2.8.7 資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止后，導(dǎo)致招租活動(dòng)不能按規(guī)定程序正常實(shí)施的情形消除后，本公司將盡快恢復(fù)資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)，并出具書面意見。招租項(xiàng)目在信息公開期間中止的，恢復(fù)租賃競(jìng)價(jià)后的繼續(xù)信息公告期限不得少于5個(gè)工作日，在資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)平臺(tái)網(wǎng)站上的累積公告期不得少于15個(gè)工作日。
租賃各方當(dāng)事人在中止期限屆滿后仍未能消除致使中止的情形，本平臺(tái)可以做出資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)終結(jié)的決定。
2.8.8 出租人、競(jìng)租人或其他相關(guān)主體可以直接向本平臺(tái)提出終結(jié)申請(qǐng)，由本平臺(tái)做出終結(jié)或不予終結(jié)的決定。本平臺(tái)也可以根據(jù)下列情形直接做出終結(jié)的決定：
① 出租標(biāo)的因不可抗力毀損、滅失；
② 出租人或標(biāo)的企業(yè)解散、注銷的；
③ 經(jīng)確認(rèn)資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)活動(dòng)無法繼續(xù)實(shí)施的其他情形。
2.8.9 當(dāng)事人提交終結(jié)申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)和事由說明。當(dāng)事人應(yīng)對(duì)提交終結(jié)申請(qǐng)的內(nèi)容及材料的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。
2.8.10 本公司在收到終結(jié)申請(qǐng)后，將仔細(xì)審查申請(qǐng)材料的完整性，并在受理當(dāng)事人終結(jié)申請(qǐng)次日起5個(gè)工作日內(nèi)決定是否終結(jié)。
本平臺(tái)決定終結(jié)資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)的，將及時(shí)告知相關(guān)當(dāng)事人，同時(shí)在網(wǎng)站上予以公告。
2.8.11 因當(dāng)事人違規(guī)造成資產(chǎn)租賃競(jìng)價(jià)中止或終結(jié)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
3.1.1 對(duì)于有原租戶的標(biāo)的，出租人須就原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)的問題做書面材料。材料中需注明以下幾點(diǎn)：
① 原租戶只有向本平臺(tái)提交競(jìng)租申請(qǐng)，在資格審核通過后在規(guī)定時(shí)限內(nèi)繳納競(jìng)價(jià)保證金，才享有“優(yōu)先承租權(quán)”；
② 由原租戶簽字（蓋章）確認(rèn)。
3.1.2 出租人必須在《公開招租申請(qǐng)表》中明確體現(xiàn)“原承租方是否享有優(yōu)先承租權(quán)”。本公司須將此信息發(fā)布在《公開招租公告》中。
3.1.3 因出租人未將3.1.1事項(xiàng)告知原承租人或隱瞞原承租人情況而導(dǎo)致的糾紛，本公司不負(fù)任何責(zé)任。
3.2.1 福州市臺(tái)江區(qū)區(qū)屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃遵照《福州市市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦[2022]77號(hào)）執(zhí)行；福州市臺(tái)江區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃遵照《臺(tái)江區(qū)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（臺(tái)委辦發(fā)明電[2023]29號(hào)）執(zhí)行，，本規(guī)程中與之相矛盾的條款，以《管理辦法》為準(zhǔn)。
3.2.2 爭(zhēng)議涉及本公司時(shí)，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以按第②種方式解決：
① 向福州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
② 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.2.3 本規(guī)則由本公司負(fù)責(zé)解釋。
3.2.4 本規(guī)則自發(fā)布之日起實(shí)施。
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請(qǐng)表1份；
② 股東會(huì)（或股東大會(huì)）或董事會(huì)或經(jīng)理辦公會(huì)或街道、社區(qū)關(guān)于資產(chǎn)租賃的決議或紀(jì)要（交驗(yàn)原件、復(fù)印件1份）
③ 資產(chǎn)權(quán)屬證明材料（交驗(yàn)原件、復(fù)印件1份）；
④ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件、若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、（交驗(yàn)原件、復(fù)印件1份）；
⑤ 標(biāo)的照片（復(fù)印件1份）；
⑥ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認(rèn)書；
⑦《房屋租賃合同》（須加蓋公章）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（交驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）；
⑩ 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）；
? 本公司規(guī)定的其他材料。
注：以上提交資料若為復(fù)印件須加蓋單位公章。
自然人作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請(qǐng)表（須簽字按捺）；
② 居民有效身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件及復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 標(biāo)的權(quán)屬證明材料（交驗(yàn)原件及復(fù)印件須簽字按捺）；
④ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須簽字按捺）；
⑤ 授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件及復(fù)印件須簽字按捺，注：如未委托他人無需提供）；
⑥ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（首次出租除外）；
⑦《房屋租賃合同》（須簽字按捺）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認(rèn)書；
⑩ 本公司規(guī)定的其他材料。
出租人與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》。
本公司對(duì)申請(qǐng)資料的完整性進(jìn)行核對(duì)，并根據(jù)核對(duì)結(jié)果做出相應(yīng)的決定：
① 對(duì)申請(qǐng)材料符合要求的，給予辦理；
② 對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，告知需補(bǔ)齊的相關(guān)材料或口頭說明不予受理原因。
本公司根據(jù)委托方提交的資料制作競(jìng)價(jià)文件，包括項(xiàng)目公告、競(jìng)價(jià)方式、競(jìng)價(jià)規(guī)則、合同等，并發(fā)至出租人對(duì)競(jìng)價(jià)文件內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)確認(rèn)，出租人確認(rèn)競(jìng)價(jià)文件無誤并蓋章后提交至本公司。
本公司將在本平臺(tái)主頁(yè)公告欄發(fā)布招租公告，公告期不少于15個(gè)工作日。信息公告期間出租人不得隨意變更公告內(nèi)容。因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)招租批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)出具文件，由本公司在原信息發(fā)布渠道進(jìn)行公告，并重新計(jì)算公告期。
4.1.4.1 網(wǎng)上注冊(cè)競(jìng)價(jià)賬號(hào)
意向承租人登錄本平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行競(jìng)價(jià)賬號(hào)注冊(cè)并申請(qǐng)競(jìng)價(jià)。
4.1.4.2 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名
意向承租人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶以下材料到本公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名：
個(gè)人作為意向承租人：
①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；
② 授權(quán)委托書（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；
③ 經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》和《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤ 項(xiàng)目公告中所需的其他材料；
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：
① 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗(yàn)原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
② 股東會(huì)（或股東大會(huì)）或董事會(huì)或其他有權(quán)機(jī)構(gòu)作出的同意參加競(jìng)租和承租的決議或紀(jì)要；
③ 法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）；
④ 授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；
⑤ 經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》和《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
⑥ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑦ 原租賃合同（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋公章）
⑧ 項(xiàng)目公告中所需的其他材料。
個(gè)體工商戶作為意向承租人：
① 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗(yàn)原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
② 意向承租人身份證復(fù)印件及法定代表人身份證明書（交驗(yàn)原件）；
③ 授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④ 意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》《電子競(jìng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知及接受確認(rèn)書》、《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)須知》；
⑤ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑥ 項(xiàng)目公告中所需的其他材料；
4.1.4.3資格審查
本公司資格審查為形式審核，即對(duì)意向競(jìng)租人所提交競(jìng)價(jià)材料的完整性進(jìn)行檢查。競(jìng)價(jià)結(jié)束后，出租人在公示期內(nèi)可對(duì)中選競(jìng)租人的資格進(jìn)行查驗(yàn)：
① 對(duì)符合要求的給予申請(qǐng)資格通過，意向承租人填寫相關(guān)表格；
② 對(duì)不符合條件的，退回競(jìng)租申請(qǐng)并告知理由。
競(jìng)租人根據(jù)公開招租公告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納競(jìng)價(jià)保證金。
在競(jìng)價(jià)開始前，本平臺(tái)收到銀行反饋的保證金到賬信息后，放開競(jìng)租人賬號(hào)的競(jìng)價(jià)權(quán)限。競(jìng)租人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過互聯(lián)網(wǎng)登陸本公司網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
在競(jìng)價(jià)結(jié)果公示5個(gè)工作日后，競(jìng)價(jià)結(jié)果無異議，中選競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)繳清競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，并向出租人指定賬戶繳納押金和租金，以繳費(fèi)憑證到本公司領(lǐng)取《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》。
本平臺(tái)收到經(jīng)三方簽章的《電子競(jìng)價(jià)結(jié)果確認(rèn)函》次日起5個(gè)工作日，將承租人的競(jìng)價(jià)保證金按原匯入渠道無息返還。
交易結(jié)果在本公司網(wǎng)站發(fā)布渠道進(jìn)行競(jìng)價(jià)結(jié)果公告。
1、租期3年（含3年）以下
| 序號(hào) | 年租金（元） | 傭金（元） |
|---|---|---|
| 1 | 20000以下(含20000元) | 500 |
| 2 | 20001-50000 | 1000 |
| 3 | 50001-100000 | 2500 |
| 4 | 100001-200000 | 4500 |
| 5 | 200001-300000 | 9000 |
| 6 | 300001-500000 | 18000 |
| 7 | 500001元以上 | 按“租期3年以上”傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取 |
2、租期3年以上：以租賃年限內(nèi)的租金總額為基數(shù)，按下表費(fèi)率采用分級(jí)累進(jìn)制計(jì)算。
| 序號(hào) | 租金總額（萬元） | 分檔費(fèi)率 |
|---|---|---|
| 1 | 50以下 | 1.50% |
| 2 | 50-100 | 1.30% |
| 3 | 100-500 | 0.80% |
| 4 | 500-1000 | 0.45% |
| 5 | 1000-5000 | 0.25% |
| 6 | 5000-10000 | 0.15% |
| 7 | 10000-100000 | 0.05% |
| 8 | 100000以上 | 0.01% |
榕發(fā)改價(jià)格[2018]210號(hào)文。
