1.1.1 本規(guī)程所稱出租人，是指委托福州市臺江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司（以下簡稱“本公司”）在海西數(shù)智綜合電子平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式出租實物資產(chǎn)的自然人、法人、企、事業(yè)單位或者其他組織。
1.1.2 本規(guī)程所稱意向承租人，是指對出租人在本平臺掛牌出租的標(biāo)的物有承租意愿并向本公司提交競租申請的自然人、法人、企、事業(yè)單位、個體工商戶 或其他組織。
1.1.3 本規(guī)程所稱競租人，是指符合承租條件，經(jīng)本平臺資格審核通過且按時繳納競價保證金的意向承租人。
1.1.4 本規(guī)程所稱中選競租人，是指在海西數(shù)智綜合電子平臺以最高報價中標(biāo)的競租人。
1.1.5 本規(guī)程所稱承租人，是指在本平臺以最高報價獲得承租權(quán)利并與出租人簽訂《租賃合同》的中選競租人。
1.1.6 本規(guī)程所稱電子競價，又稱為網(wǎng)上競價，是指基于局域網(wǎng)或互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，采用異地、限時、連續(xù)、競爭報價方法的新型競價方式。
1.1.7 本規(guī)程所稱的競價保證金，是指由競租人向本平臺繳納，用于擔(dān)保該競租人在資產(chǎn)租賃競價并履行《租賃合同》簽訂過程中，競租人承諾遵守市場規(guī)則和約定，在發(fā)生違規(guī)違約行為而對出租人及時作為賠償相關(guān)主體所應(yīng)支付、承擔(dān)的違約金、賠償金的經(jīng)濟保證。
1.1.8 本規(guī)程所稱有效報價，是指首次報價不得低于掛牌價，再次報價應(yīng)高于當(dāng)前最高報價（有優(yōu)先權(quán)的意向承租人除外），且每次加價金額為加價幅度或加價幅度的整數(shù)倍的報價。
1.1.9 本規(guī)程所稱的競價中止，是指在資產(chǎn)租賃競價進程中，出現(xiàn)妨礙租賃競價活動且嚴重影響租賃活動按規(guī)定程序正常實施的情形時，本公司將該資產(chǎn)租賃競價予以暫停的行為。
1.1.10 本規(guī)程所稱的競價終結(jié)，是指在資產(chǎn)租賃競價進程中，出現(xiàn)妨礙交易活動且嚴重影響交易按規(guī)定程序正常實施的情形，經(jīng)調(diào)查核實并確認無法消除時，本公司將該資產(chǎn)租賃競價予以終結(jié)的行為。
1.2.1 為規(guī)范在本平臺上的資產(chǎn)租賃交易行為，根據(jù)國家法律、法規(guī)并結(jié)合福州市實際情況制定本規(guī)程。
1.2.2 出租人將自身擁有的實物資產(chǎn)（包括土地使用權(quán)、房產(chǎn)、倉庫、設(shè)備、廣告位等）通過本平臺發(fā)布招租公告并以電子競價方式確定承租人的行為適用本辦法。
1.2.3 資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿平等、誠實信用和公開、公平、公正的原則，不得侵犯他人的合法權(quán)益和損害社會公共利益。租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護。
1.3.1 本公司是本平臺運營維護和開展具體業(yè)務(wù)的主體，作為資產(chǎn)租賃信息發(fā)布并為出租人和意向承租人提供中介服務(wù)的單位。
1.3.2 交易管理單位的職能和義務(wù)：
① 提供本平臺作為競價場所，并提供充分有效的服務(wù)設(shè)施，維護資產(chǎn)租賃雙方的合法權(quán)益，促進資產(chǎn)租賃交易公開、公平、公正地進行；
② 服務(wù)出租人和意向承租人，不得從事違背獨立公正的業(yè)務(wù)。
資產(chǎn)租賃必須履行規(guī)定的程序，具體包括：委托受理、信息披露、接受報名、在線競價、成交簽約、費用支付。
1.4.1.1 出租人通過本平臺注冊的賬號向本公司提出招租申請，同時攜帶相關(guān)材料至本公司，本公司在收到出租人申請后的3個工作日內(nèi)，受理材料，完成材料完整性審核，出租人應(yīng)就所持有的合法資產(chǎn)出租事項，與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》。
1.4.1.2 出租人應(yīng)在向本公司提出招租申請時提交下列資料，并保證其真實、完整：
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為出租人應(yīng)提交：
① 公開招租申請表1份；
② 股東會（或股東大會）或董事會或經(jīng)理辦公會或街道、社區(qū)關(guān)于資產(chǎn)租賃的決議或紀(jì)要（復(fù)印件須加蓋公章）；
③ 資產(chǎn)權(quán)屬證明材料（復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（交驗原件）、法定代表人身份證明書（須加蓋公章）；
⑤ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須加蓋公章）；
⑥ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認書（須加蓋公章）；
⑦《房屋租賃合同》（須加蓋公章）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（交驗原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
⑩ 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（注：如未委托他人無需提供）；
? 本公司規(guī)定的其他材料。
自然人作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請表（須簽字按捺）；
② 居民有效身份證復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 標(biāo)的權(quán)屬證明材料復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
④ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須簽字按捺）；
⑤ 授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件須簽字按捺，注：如未委托他人無需提供）；
⑥ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（首次出租除外）；
⑦《房屋租賃合同》（須簽字按捺）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）；
⑨ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認書；
⑩ 本公司規(guī)定的其他材料。
區(qū)屬國有企業(yè)作為出租人的，應(yīng)提交的資產(chǎn)《公開招租申請表》（租期超過五年，原則上不超過12年）其中:出租人為一級企業(yè)的，由董事會或總經(jīng)理辦公會集體研究決定;出租人為一級企業(yè)下屬企業(yè)的，須事先經(jīng)企業(yè)決策后逐級報一級企業(yè)作出決定。確需超過12年的，應(yīng)當(dāng)報區(qū)政府研究同意，且租賃期限最長不得超過20年并出具相關(guān)批準(zhǔn)文件。
1.4.1.3 上款所指《公開招租申請表》一般應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況、資產(chǎn)現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單、擬出租用途、出租期限、租金收繳方式、承租資格條件、招租底價、招租方式等。
1.4.2.1 信息披露應(yīng)遵循及時、真實、準(zhǔn)確、完整的原則。
1.4.2.2 本公司將在本平臺公開發(fā)布租賃標(biāo)的基本信息，廣泛征集意向承租人。公告期不少于15個工作日，具體公告期由出租人根據(jù)實際情況確定。
1.4.2.3 出租人租賃信息采用實名制。
基本信息應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：
① 租賃標(biāo)的基本情況；
② 出租條件；
③ 承租人應(yīng)當(dāng)具備的承租條件及必要說明；
④ 其他應(yīng)當(dāng)載明的事項。
1.4.2.4 出租人不得擅自中止或終結(jié)招租。
1.4.3.1 意向承租人應(yīng)當(dāng)在報名截止日前向本公司提交《承租意向書》，并在收到本平臺發(fā)出的資格確認短信之后，按《公開招租公告》中關(guān)于競價保證金的規(guī)定繳納競價保證金。
1.4.3.2 意向承租人的競租資格確認時間以競價保證金到賬時間為準(zhǔn)。
1.4.3.3 意向承租人為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。
意向承租人為外國及我國香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的法人、自然人或者其他組織的，以及外商投資企業(yè)的，其承租國有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院公布的《指導(dǎo)外商投資方向規(guī)定》及其他有關(guān)規(guī)定。
1.4.3.4 意向承租人在辦理競租申請時，應(yīng)提供以下材料。
法人或企、事業(yè)單位和其他組織作為意向承租人的情況：
①《承租意向書》；
② 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
③ 法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書。由受托人代為申請的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
⑥ 法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
自然人作為意向承租人的情況：
①《承租意向書》；
② 居民身份證復(fù)印件（由受托人代為申請的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件）（交驗原件，復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤ 法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
個體工商戶作為意向承租人：
①《承租意向書》；
②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
③意向承租人身份證復(fù)印件及法定代表人身份證明。由受托人代為申請的，還須提交授權(quán)委托書及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件須加蓋公章）；
④ 《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
⑤符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑥法律、法規(guī)、規(guī)章或《公開招租公告》規(guī)定的其他材料。
1.4.3.5 本公司按有關(guān)規(guī)定對意向承租人提交的申請材料做完整性檢查。意向承租人對提交的報名資料和其他有關(guān)文件的真實性、合法性、有效性承擔(dān)全部責(zé)任。上述申請材料中的復(fù)印件，意向承租人須同時提交原件供本公司核對。
1.4.4.1 公開招租信息公告期滿后，只要有一名及以上意向競租人通過資格審核并繳納保證金成為競租人的，本公司按照公告的競價方式組織實施電子競價。最高有效報價即為成交價格，發(fā)出該報價的競租人即為中選競租人。但是，在存在本規(guī)程3.1.1所描述情況的租賃項目中，如果享有優(yōu)先承租權(quán)的競租人要求行使優(yōu)先承租權(quán)，享有優(yōu)先權(quán)的競租人可以提出與當(dāng)前最高有效報價相同的報價，此時如果一般競租人未提出更高報價的，則該享有優(yōu)先權(quán)的競租人即為中選人。如果存在多個享有優(yōu)先權(quán)的競租人參與競價，則在享有優(yōu)先權(quán)的競租人之間，其報價及中選規(guī)則適用一般競租人的規(guī)則。
1.4.4.2 公開招租信息公告期滿后，沒有意向承租人報名或競租人或經(jīng)資格審核后沒有符合條件的競租人的，本次招租失敗，招租結(jié)束。出租人對《公開招租申請表》進行重新制定的需重新提交招租申請，若未對《公開招租申請表》進行重新制定的可致函本公司申請重新發(fā)布招租信息公告。
1.4.4.3 根據(jù)本次的招租結(jié)果，本公司在本平臺上發(fā)布《招租結(jié)果公告》，公告期為5個工作日。
1.4.4.4 按照上述規(guī)定成交的，在《招租結(jié)果公告》的公告期滿后5個工作日內(nèi)，出租人、中選競租人和本公司簽署《電子競價結(jié)果確認函》。出租人和承租人應(yīng)按《公開招租申請表》規(guī)定的期限簽訂《租賃合同》 。
1.4.4.5 招租活動自《租賃合同》生效之日起結(jié)束。
1.4.5.1 承租人按照《租賃合同》的約定向出租人支付租金。
1.5.1 收費標(biāo)準(zhǔn)按照《海西數(shù)智綜合電子平臺服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。中選競租人應(yīng)當(dāng)在競價結(jié)果公示期滿后5個工作日內(nèi)向本公司支付服務(wù)費。
1.6.1 資產(chǎn)租賃過程中出租人和競租人存在的違法違規(guī)行為，按照國家法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2.1.1 出租人與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》后，本公司將在本平臺公開發(fā)布招租公告。
2.1.2 出租人應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)招租信息發(fā)布的期限。首次信息發(fā)布期限應(yīng)當(dāng)不少于15個工作日，并以在本平臺發(fā)布《公開招租公告》之日為起始日。
2.1.3 本公司發(fā)布的資產(chǎn)招租信息依照本公司制定的《公開招租公告》范本，內(nèi)容包括出租標(biāo)的基本情況、出租條件、競租人資格條件、對資產(chǎn)租賃有重大影響的相關(guān)信息、競價方式的選擇、競價保證金事項等，并注明征集意向承租人的起止時間。
2.1.4 出租人應(yīng)當(dāng)在提交《公開招租申請表》之前確認原租戶是否享有優(yōu)先承租權(quán)，并對本公司出具相關(guān)證明函件。
2.1.5 公告期按工作日計算，遇法定節(jié)假日以政府相關(guān)部門公告的實際工作日為準(zhǔn)。
2.1.6 在規(guī)定的公告期內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)接受意向承租人的咨詢；意向承租人可以查看出租人通過本平臺發(fā)布的相關(guān)材料。
2.1.7 公告期間出租人不得隨意變更《公開招租公告》中的內(nèi)容。因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由出租人提交變更申請（自然人應(yīng)簽字按捺確認，法人或企、事業(yè)單位和其他組織應(yīng)蓋公章和負責(zé)人章），由本平臺在原信息發(fā)布渠道進行公告，并重新計算公告期。
2.1.8 在公告期間，出現(xiàn)影響租賃活動正常進行的情形，或有關(guān)當(dāng)事人提出中止信息公告書面申請說明材料后，本公司可以在5個工作日內(nèi)做出中止信息發(fā)布的決定。
2.1.9 中止期限由本公司根據(jù)實際情況設(shè)定，一般不超過20個工作日。本公司將在信息發(fā)布中止期間對相關(guān)的申請事由或者爭議事項進行調(diào)查核實，也可轉(zhuǎn)請相關(guān)部門進行調(diào)查核實，及時做出恢復(fù)或終結(jié)信息發(fā)布的決定。如恢復(fù)信息公告，在本平臺網(wǎng)站上的累計公告期不少于15個工作日，且繼續(xù)公告的期限不少于5個工作日。
2.1.10 信息發(fā)布過程中，出現(xiàn)致使租賃活動無法按照規(guī)定程序正常進行的情形，并經(jīng)調(diào)查核實確認無法消除時，本公司將在收到當(dāng)事人提交的終結(jié)信息發(fā)布書面申請和有關(guān)證據(jù)次日起5個工作日內(nèi)，做出是否終結(jié)信息發(fā)布的決定，也可視情形直接決定終結(jié)信息發(fā)布。
2.1.11 中止、終結(jié)資產(chǎn)出租信息發(fā)布，將在本平臺網(wǎng)站上公告。
2.2.1 意向承租人應(yīng)首先在本平臺注冊賬號，并在線填寫相關(guān)信息，對所填寫信息的真實性和有效性負責(zé)。
2.2.2 意向承租人應(yīng)當(dāng)在《公開招租公告》規(guī)定的報名截止日之前通過平臺提交競租申請，然后按照《公開招租公告》中規(guī)定的時間攜帶相關(guān)材料進行現(xiàn)場檢查，填寫并遞交《承租意向書》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；及相關(guān)附件材料，確認已知曉《公開招租公告》載明的所有內(nèi)容和出租條件，并承諾遵守市場規(guī)則。
2.2.3 本公司對意向承租人提交的《承租意向書》、《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；及其附件材料的完整性進行檢查。
2.2.4 登記的意向承租人不符合《公開招租公告》中的承租人資格條件，或提出帶有附加條件的承租要求，或提交的材料不符合齊全性和合規(guī)性要求的，本公司將在收到申請材料后3個工作日內(nèi)告知意向承租人。
2.2.5 意向承租人如要求出租人對《公開招租公告》的有關(guān)內(nèi)容做出解釋或說明的，應(yīng)當(dāng)向本公司提出書面申請，由本公司審核后通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在收到本平臺通知次日起5個工作日內(nèi)做出答復(fù)。出租人逾期未答復(fù)的，本平臺可中止競租，并由出租人按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.3.1 電子競價遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則。
2.3.2 出租人不得參與競價，也不得委托他人代為競價。
2.3.3 意向承租人在經(jīng)本公司按照公示的競價條件審核符合競價條件后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)交納競價保證金（不計利息），方可取得競價資格。
2.3.4 競價保證金需繳納至本公司指定銀行賬戶，以人民幣進行結(jié)算。
2.3.5 本公司在規(guī)定的時間內(nèi)，按照相關(guān)程序組織電子競價。
2.3.6 競租人應(yīng)在規(guī)定時間登陸本平臺參與競價，除有正式的書面說明外，本公司均視為競租人本人在操作競價終端。
2.3.7 競租人正式參與競價前，應(yīng)仔細閱讀《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；了解電子競價可能存在的風(fēng)險，一旦簽署則表明愿意承擔(dān)電子競價可能出現(xiàn)的一切風(fēng)險。
2.3.8 電子競價的報價時段分為自由報價時段和限時報價時段。
自由報價時段是電子競價系統(tǒng)中預(yù)設(shè)的一段時間周期，此時段內(nèi)，競租人可以發(fā)送報價，也可不發(fā)送報價，自由報價時段結(jié)束后，系統(tǒng)進入限時報價時段。
限時報價時段是在自由報價時段之外提供的不定時間的補充時段。此時段內(nèi)，如無競租人繼續(xù)報價，則競價活動結(jié)束；如有競租人報價，則重新進入一個限時周期，直到無人報價為止。
競租人在規(guī)定的報價時段內(nèi)通過電子競價系統(tǒng)報價，報價指令未確認前可撤回或更改，經(jīng)確認后不得撤銷。
2.3.9 對于沒有原租戶或原租戶主動放棄行使“優(yōu)先承租權(quán)”的情況，電子競價報價結(jié)束時的最高的有效報價為成交價（該報價須不低于掛牌價），其報價者即為中選競租人。
2.3.10 對原租戶享有“優(yōu)先承租權(quán)”的相關(guān)規(guī)定參見本規(guī)程第一部分1.4.4.1、2.1.4及第三部分“補充條款及附則”。
2.3.11最高報價的結(jié)果以電子競價系統(tǒng)記錄數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。本平臺顯示“本次競價結(jié)束”時，本次競價活動結(jié)束。
2.3.12在競價過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素，導(dǎo)致競價活動無法正常進行的，電子競價活動中止。
當(dāng)導(dǎo)致競價活動無法正常進行的因素消失后，本公司有義務(wù)通過網(wǎng)站、電話或短信形式將調(diào)整后的競價時間告知競租人。對因競租人原因未獲取變動調(diào)整的資訊而未能在有效期內(nèi)參與競價的，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.3.13 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，電子競價活動終止：
① 沒有競租人參與競價。
② 在競價過程中出現(xiàn)不可抗力或其他因素，導(dǎo)致競價活動無法正常進行，該阻礙因素?zé)o法消除時，電子競價活動終止，本公司有權(quán)根據(jù)情況決定是否采用其他方式替代電子競價程序。
2.4.1 本公司根據(jù)電子競價系統(tǒng)確定的競價結(jié)果，出具《電子競價結(jié)果確認函》，由三方簽字蓋章確認。
2.4.2 競租人有以下行為時，其競價無效，繳納的競價保證金不予退還：
① 競租人之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
② 以其他行為擾亂競價秩序或無故缺席，使競價活動無法進行的；
③ 提供虛假證明資料，引起競價無效的；
④ 有效報價后，又聲明撤銷的；
⑤ 被確認為中選競租人后，未簽署《電子競價結(jié)果確認函》的；
⑥ 被確認為中選競租人后，未按約定支付相關(guān)款項的；
⑦ 被確定為中選競租人后，因中選競租人原因?qū)е隆蹲赓U合同》無法簽訂。
2.4.3 出租人或競租人違反法律、法規(guī)、相關(guān)規(guī)定的行為與本公司無關(guān)，本公司不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2.5.1 本平臺實行資金獨立結(jié)算制度。資金獨立結(jié)算制度是指本平臺無資金支付、轉(zhuǎn)賬的網(wǎng)絡(luò)入口，所有資金關(guān)聯(lián)只存在于競租人和平臺指定銀行之間，平臺與銀行只建立信息互通渠道，實現(xiàn)競租環(huán)節(jié)與資金環(huán)節(jié)相對獨立的制度。除出現(xiàn)競租人或中選競租人違約的情況，本公司不得動用保證金賬戶的資金。
2.5.2 意向承租人需先在本平臺成功注冊賬號，并在現(xiàn)場競租資格審核通過后按《公開招租公告》的規(guī)定時間向規(guī)定賬戶匯入競租保證金后才能成為競租人。本平臺待收到銀行到賬反饋信息后，開放競租人賬戶的競租權(quán)限，并通知競租人。
2.5.3 本平臺將在成交公告結(jié)束無異議次日起5個工作日內(nèi)將競價保證金按原匯入渠道無息退還給除被確認為承租人的競租人之外的其他競租人。被確認為承租人的競租人的競價保證金將在本平臺收到經(jīng)三方簽署的《電子競價結(jié)果確認函》次日起的5個工作日內(nèi)按原匯入渠道無息退還。
2.5.4 資金以人民幣進行結(jié)算。
2.5.5 本公司將在收到承租人支付的競價服務(wù)費（以本平臺、出租人和承租人三方在《競價結(jié)果確認函》簽章為準(zhǔn)）后5個工作日內(nèi)出具收費憑證。
2.6.1 競價保證金的額度由出租人確定，但不得多于該標(biāo)的按掛牌價計算的合同金額的30%取整設(shè)置（最低不少于按招租底價計算的競價服務(wù)費）。若超出掛牌價計算的合同金額的30%，出租人需向平臺提供說明函并加蓋公章。
2.6.2 出租人要在《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》中承諾如其自身發(fā)生違規(guī)違約行為時，在設(shè)定的競價保證金的范圍內(nèi)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.6.3 本平臺對競價保證金進行保管，提供競價保證金結(jié)算等相關(guān)服務(wù)，并依據(jù)本細則及相關(guān)約定對競價保證金進行處置。
2.6.4 競價保證金的設(shè)置、處置遵循公開、公平及合理、適當(dāng)?shù)脑瓌t。
2.6.5 意向承租人應(yīng)當(dāng)按照本平臺《公開招租公告》要求將競價保證金交納至本平臺指定的保證金專用賬戶。意向承租人未在約定期限內(nèi)繳納競價保證金的，將不能成為競租人參與電子競價。
2.6.6 競價保證金來源的合法性由交納主體負責(zé)。
2.6.7 當(dāng)出現(xiàn)下列情形，本平臺將參照2.5.3將競價保證金按原匯入渠道無息返還相應(yīng)的交納主體。
① 競租人未被確定為承租人，且未出現(xiàn)本細則“2.6.9”條所列情形的；
② 競租人主動申請退出資產(chǎn)租賃電子競價程序，且未出現(xiàn)本細則“2.6.9”條所列情形的；
③ 資產(chǎn)租賃競價中止或終結(jié)時，無涉及資產(chǎn)租賃競價交易中止或終結(jié)事項的競租人向本平臺提出返還競價保證金申請的。
2.6.8 資產(chǎn)租賃競價中止期滿決定恢復(fù)交易的，本平臺將通知各相關(guān)的競租人。已返還競價保證金的原競租人應(yīng)當(dāng)自收到本平臺通知之日起5個工作日內(nèi)重新交納保證金。意向承租人未按時交納保證金的，本公司將取消其競價資格。
2.6.9 當(dāng)出現(xiàn)下列情形時，出租人可以按照《公開招租公告》中關(guān)于競價保證金處置的約定，以意向承租人交納的競價保證金為限，在扣除本平臺的服務(wù)費用后，向意向承租人主張相應(yīng)的賠償責(zé)任：
① 競租人之間惡意串通，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；
② 以其他行為擾亂競價秩序，使競價活動無法進行的；
③ 提供虛假、失實證明資料，引起競價無效的；
④ 有效報價后，又聲明撤銷的；
⑤ 被確認為中選競租人后，未簽署《電子競價結(jié)果確認函》的；
⑥ 被確認為中選競租人后，未按約定支付租金和押金的；
⑦ 被確定為中選競租人后，未簽署《租賃合同》，單方面拒絕履行承租人義務(wù)的；
⑧《公開招租公告》中約定的保證金不予退還的其他情形；
保證金金額不足以彌補出租人、本平臺損失的，利益受損方可以向有過錯的意向承租人進行追償。
2.6.10 出租人發(fā)生違規(guī)違約行為，給競租人、本公司造成損失的，以其設(shè)定的競價保證金金額為限承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.7.1 《電子競價結(jié)果確認函》是由本公司出具的，是資產(chǎn)通過網(wǎng)絡(luò)公開、透明招租，且招租結(jié)果有效的證明?！峨娮痈們r結(jié)果確認函》應(yīng)當(dāng)載明如下事項：項目編號、中選競租人全稱、租賃資產(chǎn)全稱、中標(biāo)租金、成交金額、審核結(jié)論等內(nèi)容。
2.7.2 在競價結(jié)果公示5個工作日后，若競價結(jié)果無異議，承租人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)繳清競價服務(wù)費，并向出租人指定賬戶繳納押金和租金，以繳費憑證到本公司領(lǐng)取《電子競價結(jié)果確認函》；若競價結(jié)果有異議，本公司自收到署名反映函件起五個工作日內(nèi)給予相關(guān)方答復(fù)。
2.7.3 租賃交易如涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形，《租賃合同》需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)生效的，本平臺將在租賃雙方簽訂《租賃合同》后出具資產(chǎn)租賃交易證明?！蹲赓U合同》經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后，本平臺將根據(jù)批準(zhǔn)情況出具資產(chǎn)租賃競價結(jié)果憑證。
2.7.4 競價結(jié)果憑證出具后，相關(guān)主體提出租賃雙方在租賃競價過程中存在主體不合法、程序不合規(guī)、提交虛假材料等違規(guī)情形，經(jīng)確認出具競價結(jié)果憑證的前提條件不能成立時，本平臺將撤銷該項目的競價憑證。
2.8.1 本平臺可以依當(dāng)事人申請中止、終結(jié)資產(chǎn)競價；當(dāng)事人未提出申請但本平臺認為有必要中止或終結(jié)資產(chǎn)租賃競價的，也可以直接做出中止、終結(jié)決定。
本平臺在受理申請，做出中止或終結(jié)決定過程中以及中止期間，將進行調(diào)查核實、組織調(diào)解，以維護資產(chǎn)租賃競價市場正常的招租秩序。
2.8.2 出租人、競租人或其他相關(guān)主體在資產(chǎn)租賃競價過程中發(fā)現(xiàn)以下情形的，可以向本平臺提出申請，由本平臺做出中止或不予中止的決定；本平臺也可以根據(jù)下列情形直接做出中止的決定：
① 出租標(biāo)的權(quán)屬不清或者存在權(quán)屬糾紛的；
② 出租人企業(yè)未履行或者未按規(guī)定履行相應(yīng)的內(nèi)部決策程序，未就資產(chǎn)租賃方案進行廠務(wù)公開、“三重一大”等程序擅自出租資產(chǎn)的；
③ 出租人或標(biāo)的企業(yè)的主體資格存在瑕疵或提供的材料虛假、失實或不完整的；
④ 出租人提出的招租條件和承租人資格條件中出現(xiàn)不正當(dāng)?shù)南拗菩砸?，具有明確指向性或者違反公平競爭內(nèi)容的；
⑤ 出租人在資產(chǎn)競價過程中，對本平臺要求其作為的事項不作為或違規(guī)作為的；
⑥ 意向承租人在參與承租資產(chǎn)的過程中存在違反規(guī)定或約定，弄虛作假，惡意串通，對出租人、本平臺工作人員或其他相關(guān)人員施加影響，擾亂競價活動的正常秩序，影響競價活動的公正性的；
⑦ 影響租賃競價進程的其他事項。
2.8.3 當(dāng)事人提交中止申請，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)和事由說明。當(dāng)事人應(yīng)對提交中止申請的內(nèi)容及材料的真實性、合法有效性負責(zé)。
2.8.4 本公司在收到中止申請后，將對申請材料及其所提出的中止情形進行審核，并在受理當(dāng)事人中止申請之日起5個工作日內(nèi)做出租賃競價中止或不予中止的決定。
做出中止決定的，將出具中止決定書，確定中止期限，并在本平臺網(wǎng)站上進行公布；做出不予中止決定的，本平臺將向申請人書面說明不予中止的理由。
2.8.5 資產(chǎn)租賃競價中止，自中止決定做出之日起執(zhí)行。中止期限由本平臺根據(jù)招租項目具體情況確定，一般不超過20個工作日。中止期限屆滿后中止情形尚未消除的，本平臺可以根據(jù)當(dāng)事人的要求延長中止期限。
2.8.6 資產(chǎn)租賃競價中止期間，本平臺應(yīng)對中止事項進行調(diào)查。本平臺可以通過相關(guān)部門或委托中介機構(gòu)對違規(guī)事實的真實性進行核實，當(dāng)事人主張請求或者反對對方請求的，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)。
本平臺在中止期限內(nèi)，可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定和調(diào)查調(diào)解情況，做出要求限期改正、取消承租資格、沒收保證金等書面決定。
2.8.7 資產(chǎn)租賃競價中止后，導(dǎo)致招租活動不能按規(guī)定程序正常實施的情形消除后，本公司將盡快恢復(fù)資產(chǎn)租賃競價，并出具書面意見。招租項目在信息公開期間中止的，恢復(fù)租賃競價后的繼續(xù)信息公告期限不得少于5個工作日，在資產(chǎn)租賃競價平臺網(wǎng)站上的累積公告期不得少于15個工作日。
租賃各方當(dāng)事人在中止期限屆滿后仍未能消除致使中止的情形，本平臺可以做出資產(chǎn)租賃競價終結(jié)的決定。
2.8.8 出租人、競租人或其他相關(guān)主體可以直接向本平臺提出終結(jié)申請，由本平臺做出終結(jié)或不予終結(jié)的決定。本平臺也可以根據(jù)下列情形直接做出終結(jié)的決定：
① 出租標(biāo)的因不可抗力毀損、滅失；
② 出租人或標(biāo)的企業(yè)解散、注銷的；
③ 經(jīng)確認資產(chǎn)租賃競價活動無法繼續(xù)實施的其他情形。
2.8.9 當(dāng)事人提交終結(jié)申請，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證據(jù)和事由說明。當(dāng)事人應(yīng)對提交終結(jié)申請的內(nèi)容及材料的真實性、有效性負責(zé)。
2.8.10 本公司在收到終結(jié)申請后，將仔細審查申請材料的完整性，并在受理當(dāng)事人終結(jié)申請次日起5個工作日內(nèi)決定是否終結(jié)。
本平臺決定終結(jié)資產(chǎn)租賃競價的，將及時告知相關(guān)當(dāng)事人，同時在網(wǎng)站上予以公告。
2.8.11 因當(dāng)事人違規(guī)造成資產(chǎn)租賃競價中止或終結(jié)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。
3.1.1 對于有原租戶的標(biāo)的，出租人須就原承租人是否享有優(yōu)先承租權(quán)的問題做書面材料。材料中需注明以下幾點：
① 原租戶只有向本平臺提交競租申請，在資格審核通過后在規(guī)定時限內(nèi)繳納競價保證金，才享有“優(yōu)先承租權(quán)”；
② 由原租戶簽字（蓋章）確認。
3.1.2 出租人必須在《公開招租申請表》中明確體現(xiàn)“原承租方是否享有優(yōu)先承租權(quán)”。本公司須將此信息發(fā)布在《公開招租公告》中。
3.1.3 因出租人未將3.1.1事項告知原承租人或隱瞞原承租人情況而導(dǎo)致的糾紛，本公司不負任何責(zé)任。
3.2.1 福州市臺江區(qū)區(qū)屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃遵照《福州市市屬國有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》（榕政辦[2022]77號）執(zhí)行；福州市臺江區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)租賃遵照《臺江區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》（臺委辦發(fā)明電[2023]29號）執(zhí)行，，本規(guī)程中與之相矛盾的條款，以《管理辦法》為準(zhǔn)。
3.2.2 爭議涉及本公司時，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以按第②種方式解決：
① 向福州仲裁委員會申請仲裁；
② 向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.2.3 本規(guī)則由本公司負責(zé)解釋。
3.2.4 本規(guī)則自發(fā)布之日起實施。
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請表1份；
② 股東會（或股東大會）或董事會或經(jīng)理辦公會或街道、社區(qū)關(guān)于資產(chǎn)租賃的決議或紀(jì)要（交驗原件、復(fù)印件1份）
③ 資產(chǎn)權(quán)屬證明材料（交驗原件、復(fù)印件1份）；
④ 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件、若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、（交驗原件、復(fù)印件1份）；
⑤ 標(biāo)的照片（復(fù)印件1份）；
⑥ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認書；
⑦《房屋租賃合同》（須加蓋公章）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（交驗原件，復(fù)印件1份）；
⑩ 授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件1份）；
? 本公司規(guī)定的其他材料。
注：以上提交資料若為復(fù)印件須加蓋單位公章。
自然人作為出租人的，應(yīng)提交：
① 公開招租申請表（須簽字按捺）；
② 居民有效身份證復(fù)印件（交驗原件及復(fù)印件須簽字按捺）；
③ 標(biāo)的權(quán)屬證明材料（交驗原件及復(fù)印件須簽字按捺）；
④ 標(biāo)的照片（復(fù)印件須簽字按捺）；
⑤ 授權(quán)委托書及授權(quán)代表的身份證復(fù)印件（交驗原件及復(fù)印件須簽字按捺，注：如未委托他人無需提供）；
⑥ 原租賃合同復(fù)印件及其聯(lián)系方式（首次出租除外）；
⑦《房屋租賃合同》（須簽字按捺）；
⑧ 資產(chǎn)租賃委托協(xié)議（原件2份），第一次委托提供）
⑨ 優(yōu)先承租權(quán)規(guī)則告知確認書；
⑩ 本公司規(guī)定的其他材料。
出租人與本公司簽訂《資產(chǎn)租賃委托協(xié)議》。
本公司對申請資料的完整性進行核對，并根據(jù)核對結(jié)果做出相應(yīng)的決定：
① 對申請材料符合要求的，給予辦理；
② 對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，告知需補齊的相關(guān)材料或口頭說明不予受理原因。
本公司根據(jù)委托方提交的資料制作競價文件，包括項目公告、競價方式、競價規(guī)則、合同等，并發(fā)至出租人對競價文件內(nèi)容進行核對確認，出租人確認競價文件無誤并蓋章后提交至本公司。
本公司將在本平臺主頁公告欄發(fā)布招租公告，公告期不少于15個工作日。信息公告期間出租人不得隨意變更公告內(nèi)容。因特殊原因確需變更信息公告內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)招租批準(zhǔn)機構(gòu)出具文件，由本公司在原信息發(fā)布渠道進行公告，并重新計算公告期。
4.1.4.1 網(wǎng)上注冊競價賬號
意向承租人登錄本平臺網(wǎng)站進行競價賬號注冊并申請競價。
4.1.4.2 現(xiàn)場報名
意向承租人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶以下材料到本公司進行現(xiàn)場報名：
個人作為意向承租人：
①意向承租人本人身份證原件及復(fù)印件，如委托還需提交受托人的身份證原件及復(fù)印件；
② 授權(quán)委托書（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
③ 經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》和《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
④ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑤ 項目公告中所需的其他材料；
法人或企、事業(yè)單位或其他組織作為意向承租人：
① 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證或相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的證明文件復(fù)印件（交驗原件，若資質(zhì)證明為三合一證件的，提供有效的三合一證件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
② 股東會（或股東大會）或董事會或其他有權(quán)機構(gòu)作出的同意參加競租和承租的決議或紀(jì)要；
③ 法定代表人身份證明書及法定代表人身份證復(fù)印件（交驗原件）；
④ 授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
⑤ 經(jīng)意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》和《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
⑥ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑦ 原租賃合同（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋公章）
⑧ 項目公告中所需的其他材料。
個體工商戶作為意向承租人：
① 個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗原件，復(fù)印件均須加蓋公章）；
② 意向承租人身份證復(fù)印件及法定代表人身份證明書（交驗原件）；
③ 授權(quán)委托書（經(jīng)意向承租人簽章原件）及受托人的身份證復(fù)印件（交驗原件）（注：如未委托他人無需提供）；
④ 意向承租人或受托人簽章的《承租意向書》《電子競價風(fēng)險告知及接受確認書》、《網(wǎng)絡(luò)競價須知》；
⑤ 符合承租人條件的有關(guān)證明；
⑥ 項目公告中所需的其他材料；
4.1.4.3資格審查
本公司資格審查為形式審核，即對意向競租人所提交競價材料的完整性進行檢查。競價結(jié)束后，出租人在公示期內(nèi)可對中選競租人的資格進行查驗：
① 對符合要求的給予申請資格通過，意向承租人填寫相關(guān)表格；
② 對不符合條件的，退回競租申請并告知理由。
競租人根據(jù)公開招租公告在規(guī)定時間內(nèi)繳納競價保證金。
在競價開始前，本平臺收到銀行反饋的保證金到賬信息后，放開競租人賬號的競價權(quán)限。競租人在規(guī)定的時間內(nèi)通過互聯(lián)網(wǎng)登陸本公司網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)進行競價。
在競價結(jié)果公示5個工作日后，競價結(jié)果無異議，中選競租人應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)繳清競價服務(wù)費，并向出租人指定賬戶繳納押金和租金，以繳費憑證到本公司領(lǐng)取《電子競價結(jié)果確認函》。
本平臺收到經(jīng)三方簽章的《電子競價結(jié)果確認函》次日起5個工作日，將承租人的競價保證金按原匯入渠道無息返還。
交易結(jié)果在本公司網(wǎng)站發(fā)布渠道進行競價結(jié)果公告。
1、租期3年（含3年）以下
| 序號 | 年租金（元） | 傭金（元） |
|---|---|---|
| 1 | 20000以下(含20000元) | 500 |
| 2 | 20001-50000 | 1000 |
| 3 | 50001-100000 | 2500 |
| 4 | 100001-200000 | 4500 |
| 5 | 200001-300000 | 9000 |
| 6 | 300001-500000 | 18000 |
| 7 | 500001元以上 | 按“租期3年以上”傭金收費標(biāo)準(zhǔn)收取 |
2、租期3年以上：以租賃年限內(nèi)的租金總額為基數(shù)，按下表費率采用分級累進制計算。
| 序號 | 租金總額（萬元） | 分檔費率 |
|---|---|---|
| 1 | 50以下 | 1.50% |
| 2 | 50-100 | 1.30% |
| 3 | 100-500 | 0.80% |
| 4 | 500-1000 | 0.45% |
| 5 | 1000-5000 | 0.25% |
| 6 | 5000-10000 | 0.15% |
| 7 | 10000-100000 | 0.05% |
| 8 | 100000以上 | 0.01% |
榕發(fā)改價格[2018]210號文。
